所属区域： 朝阳	所属商圈： 燕莎
所属环线： 东二环至东三环	开间面积：  161-1100平方米
建筑面积：  89066平方米	出租价格：  5元/平米/天
出售价格：  0元/平米	物业费用： 13.5元/月
楼盘级别： 甲级	开 发 商： 北京城锋房地产开发有限公司
物业公司：	物业地址： 朝阳区朝阳区新源里16号
周边交通： 到达地铁时：步行大约16分钟 交通概况：本项目紧邻新东路和新源南路，东临东三环，西临东二环路，南临东直门外大街，北临机场高速路入口及三环路，特别是新东路可直接联通机场高速路，驱车20分钟可直达机场。目前，该机场高速路正实施扩建工程，届时全长26公里的高速轨道交通将从东直门直达首都机场，为我们的出行带来了极大的便利。在公共交通和地铁交通上，有数条公交线路从本项目旁经过，沿东直门外斜街可直达地铁二号线，邻近地铁十号线，交通可谓四通八达。 地 铁：亮马桥站(十号线) 直线距离931米，步行大约16分钟 公 交：乘120路、823路、955路、654路、206路夜班车 208路夜班车 623路 942路支线 703路区间车 110路等
周边地铁：
【配套设施】
地 铁：亮马桥站(三号线，十号线) 直线距离931米，步行大约16分钟公交：乘120路、823路、955路、654路、206路夜班车 208路夜班车 623路 942路支线 703路区间车 110路等 内配套：电梯 采用11部博林特电梯.博林特电梯采用德国KOLLMORGEN公司设计和制造的高性能专业电梯控制系统。充分考虑电源噪声、电磁干扰、温湿度、灰尘等工业化环境，保证产品的可靠性、安全性及实用性。 中央空调 中央空调系统采用节能型空调技术的水源热泵系统，随时可保障楼内供暖、制冷及生活热水的需求。 楼宇自控系统 确保大厦内环境舒适 提高大厦及其内部人员及设备的安全水平 合理控制能源消耗 提供设备运行状况的资料供分析,合理安排设备的维修工作 消防系统 设置智能型火灾自动报警系统，使火灾隐患降至最低；消防中央控制室集中控制及显示大厦内全部消防设施及报警系统的运行状态。 设置自动喷淋系统，及时扑灭和分割火源现场。 停车管理系统 中央管理电脑负责管理操作、资料储存及数据处理。 设置摄像自动监视和记录功能。 保安系统 对大厦内各个公共区域及重要部位设置闭路电视监控系统监控。 大厦内均设公共广播系统，如遇紧急情况，可迅速播出信息。 保安人员24小时在大厦内巡更。 综合布线系统 每5—10平米预留一个语音/数据点。 采用超5类线，保证迅捷的通讯速度。 保证大厦内包括电梯、地下区域无通讯盲区，手机信号覆盖系统。 卫星电视系统 楼内设有卫星电视系统，提供本地及卫星电视节目和有线电视节目。 供电系统 采用双路供电系统，保障大厦内日常用电需求。 公共区域设置照明系统，可由楼宇自动化或人工操作。 给排水系统 市政低区供水，变频高区供水。 设置中水处理系统以达到节水、环保的目的。周边配套：1、外事机构：加拿大大使馆、美国大使馆、韩国大使馆等； 2、国际酒店：希尔顿酒店、凯宾斯基饭店、昆仑饭店、长城饭店等； 3、银 行：光大银行、建设银行、中信实业银行、工商银行、交通银行等； 4、购物/娱乐/餐饮：燕莎友谊商城，三里屯酒吧一条街、莱太花卉中心、女人街等； 5、资讯及展览：中国国际展览中心。电 梯：采用11部博林特电梯网 络：网通空 调：中央空调车 位：地下三层900个 地上60个 900-1100元/月装修标准：公共部分精装 外墙：三层以上为双层中空隔音保温玻璃幕墙加局部铝复合板外墙，首层至三层部分干挂石材 大堂：地面石材、墙面石材、豪华灯饰、钢化玻璃自动门 电梯厅：地面、墙面均为石材 公共走廊：地面为地砖、墙面为高档乳胶漆、吊顶为矿棉板 公共卫生间：高档品牌洁具、地面防滑地砖、墙面瓷砖、吊顶为铝天花
【项目介绍】
“琨莎中心”属于世方豪庭项目的二期工程，是一座现代化高档综合性建筑。项目总建筑面积89066平方米，占地面积2.257公顷，建筑覆盖率30%，容积率4.2%，绿化率31%。由一栋塔式楼与一栋板式楼组成，中间以裙房相连。塔楼共24层，建筑高度85.2米；板楼为9－15层；裙房为3层，裙房部分设置为商业区。由塔楼与板楼半围合成内院,内院地下共3层，设置为车库。   项目特色   本项目不仅拥有优越的区域优势，而且自身的特点，更使得本项目具其有独特的特色，显现出了其与众不同的气质。    1.建筑造形：为达到更好的通风、采光效果，本项目楼型呈半围合状，整座大厦错落有致，极具现代感。   2.独立性：本项目共有三个相互独立的大堂,并配备多部独立电梯,且可根据实际需求分割成三个独立的子楼。   3.挑空大堂：本项目设有三个挑空大堂，大堂内的地面和墙面均铺砌高档石材，并设计有艺术天花吊顶及豪华灯饰。   4.空间格局：本项目采用了框架剪力墙结构，柱网结构布置，每层均可以任意组合、自由分割，使得办公格局在设计和分隔上可以有很大的发挥空间。   5.弹性功能：由于考虑到客户层面的不同，客户的用途也不尽相同。本项目度身定造的几种户型可供不同客户阶层选择，不同的户型面积可同时满足投资或自用。   6.商业区：鉴于区域内消费市场潜力较大，周边娱乐设施较多，而并未形成有知名度的商业区，本项目首层及二层规划为10000平方米商业区，可设为餐饮、超市、健身中心、银行等，同时结合一期已有的设施，力争在燕莎商圈打造具有竞争力的商业区。   7.步行街：在首层由东向西设有半开敞式商业步行街，采用骑楼设计手法，雅致店铺外面以连廊相接，不仅可聚集大厦的人气，亦是本项目在此区域的一大特点，且该骑楼设计手法在该区域现有楼盘中是唯一采用的。   8.中心花园：项目围合部分有约7000平方米的透天中庭花园，由国际知名的园景设计师精心设计。宽大广场般的面积，垂直绿化与中庭建筑小品共同组成具有人性化的办公空间。   9.停车位：本项目选用了地下车库设计，采用了先进的停车场管理系统，并设有电梯可直达地下车库，大厦设有多个车辆出入口，并为大厦业主提供了充足的停车位，车库设有机动车车位共计623个，另外地上还有部分临时停车位。构，柱网结构布置，每层均可以任意组合、自由分割，使得办公格局在设计和分隔上可以有很大的发挥空间。   5.弹性功能：由于考虑到客户层面的不同，客户的用途也不尽相同。本项目度身定造的几种户型可供不同客户阶层选择，不同的户型面积可同时满足投资或自用。   6.商业区：鉴于区域内消费市场潜力较大，周边娱乐设施较多，而并未形成有知名度的商业区，本项目首层及二层规划为10000平方米商业区，可设为餐饮、超市、健身中心、银行等，同时结合一期已有的设施，力争在燕莎商圈打造具有竞争力的商业区。   7.步行街：在首层由东向西设有半开敞式商业步行街，采用骑楼设计手法，雅致店铺外面以连廊相接，不仅可聚集大厦的人气，亦是本项目在此区域的一大特点，且该骑楼设计手法在该区域现有楼盘中是唯一采用的。   8.中心花园：项目围合部分有约7000平方米的透天中庭花园，由国际知名的园景设计师精心设计。宽大广场般的面积，垂直绿化与中庭建筑小品共同组成具有人性化的办公空间。   9.停车位：本项目选用了地下车库设计，采用了先进的停车场管理系统，并设有电梯可直达地下车库，大厦设有多个车辆出入口，并为大厦业主提供了充足的停车位，车库设有机动车车位共计623个，另外地上还有部分临时停车位。

编号	小区名称	所属区域	楼层	面积	租金	地址
346804	琨莎中心	朝阳区	8	207(㎡)	6.8 元/平米/天	安先生
342755	琨莎中心	朝阳区	9	116.61(㎡)	6.0 元/平米/天	朝阳区新源里
333566	琨莎中心 转租	朝阳区	12	530(㎡)	7.8 元/平米/天	新源里16号
330760	琨莎中心	朝阳区	11	300(㎡)	6.6 元/平米/天	亮马桥
325127	琨莎中心	朝阳区	3	197(㎡)	6.5 元/平米/天	朝阳区新源里
322506	琨莎中心	朝阳区	8	160(㎡)	6.5 元/平米/天	新源里16号
318448	琨莎中心	朝阳区	11	161(㎡)	6.5 元/平米/天	新源里
317868	琨莎中心	朝阳区	12	340(㎡)	7.5 元/平米/天	三元桥
312223	琨莎中心	朝阳区	7	345(㎡)	7.0 元/平米/天	新源里
311285	琨莎中心	朝阳区	11	400(㎡)	6.5 元/平米/天	三元桥 新源
310615	琨莎中心	朝阳区	5	396(㎡)	6.5 元/平米/天	朝阳区新源里
310610	琨莎中心	朝阳区	13	200(㎡)	40,000.0 元/平米/天	朝阳区新源里
310493	琨莎中心	朝阳区	18	162(㎡)	5.3 元/平米/天	朝阳区新源里
308540	琨莎中心	朝阳区	12	465(㎡)	6.0 元/平米/天	朝阳区新源里
307326	琨莎中心	朝阳区	12	200(㎡)	7.0 元/平米/天	三元桥
307216	琨莎中心	朝阳区	15	116(㎡)	6.0 元/平米/天	新源里
306719	琨莎中心	朝阳区	6	278(㎡)	6.8 元/平米/天	新源里16
306024	琨莎中心	朝阳区	7	200(㎡)	7.0 元/平米/天	新源里16
305777	琨莎中心	朝阳区	11	276(㎡)	7.0 元/平米/天	新源里
305463	琨莎中心	朝阳区	6	276(㎡)	6.5 元/平米/天	新源里16号
305454	琨莎中心	朝阳区	9	100(㎡)	5.7 元/平米/天	朝阳区新源里
305372	琨莎中心	朝阳区	1	276(㎡)	7.0 元/平米/天	新源里16号
304993	琨莎中心	朝阳区	19	830(㎡)	6.0 元/平米/天	朝阳区新源里
304615	琨莎中心	朝阳区	11	200(㎡)	7.0 元/平米/天	新源里
303324	琨莎中心	朝阳区	17	278(㎡)	6.8 元/平米/天	新源里16号
303210	琨莎中心	朝阳区	5	200(㎡)	7.0 元/平米/天	新源里16
302311	琨莎中心	朝阳区	11	160(㎡)	6.3 元/平米/天	新源里
301356	琨莎中心	朝阳区	13	200(㎡)	7.5 元/平米/天	新源里
301110	琨莎中心	朝阳区	6	392(㎡)	6.8 元/平米/天	新源南路
300518	琨莎中心写字楼	朝阳区	7	520(㎡)	6.0 元/平米/天	朝阳新源里1
299751	琨莎中心写字楼	朝阳区	9	116(㎡)	5.3 元/平米/天	朝阳新源里1
299653	琨莎中心	朝阳区	1	830(㎡)	5.0 元/平米/天	新源南里附近
299193	琨莎中心	朝阳区	12	160(㎡)	6.8 元/平米/天	新源里16号
299186	琨莎中心	朝阳区	11	830(㎡)	7.0 元/平米/天	新源里
298646	琨莎中心写字楼	朝阳区	7	520(㎡)	6.0 元/平米/天	朝阳新源里1
297961	琨莎中心	朝阳区	1	120(㎡)	6.1 元/平米/天	新源路16号
297944	琨莎中心写字楼	朝阳区	7	521(㎡)	5.5 元/平米/天	朝阳新源里1
297867	琨莎中心	朝阳区	3	120(㎡)	6.1 元/平米/天	新源路16号
297796	琨莎中心1号	朝阳区	15	800(㎡)	6.8 元/平米/天	东三环亮马桥
297211	琨莎中心	朝阳区	6	1500(㎡)	7.5 元/平米/天	新源里
296080	琨莎中心	朝阳区	16	800(㎡)	6.3 元/平米/天	朝阳区新源里
295329	琨莎中心	朝阳区	1	520(㎡)	7.0 元/平米/天	朝阳三元桥
293642	天元港中心 南银大厦	朝阳区	15	280(㎡)	7.5 元/平米/天	北京朝阳区三
293593	琨莎中心	朝阳区	1	720(㎡)	6.5 元/平米/天	朝阳三元桥
293592	琨莎中心	朝阳区	1	1200(㎡)	6.0 元/平米/天	朝阳三元桥
293591	琨莎中心	朝阳区	1	270(㎡)	6.0 元/平米/天	朝阳三元桥
293525	琨莎中心	朝阳区	1	340(㎡)	6.0 元/平米/天	燕莎桥。左
293524	琨莎中心	朝阳区	1	520(㎡)	6.0 元/平米/天	燕莎桥。左家
293523	琨莎中心	朝阳区	1	200(㎡)	6.5 元/平米/天	朝阳 三元桥
292880	琨莎中心	朝阳区	5	205(㎡)	5.0 元/平米/天	朝阳区新源里
292525	琨莎中心	朝阳区	12	210(㎡)	6.7 元/平米/天	新源里16号
291371	琨莎中心写字楼	朝阳区	7	520(㎡)	3,120.0 元/平米/天	朝阳新源里1
291078	琨莎中心	朝阳区	12	1060(㎡)	190,800.0 元/平米/天	朝阳区新源里
289340	琨莎中心	朝阳区	7	1500(㎡)	7.0 元/平米/天	新源里
289268	琨莎中心	朝阳区	8	600(㎡)	5.5 元/平米/天	朝阳区新源里
288846	琨莎中心	朝阳区	11	200(㎡)	6.5 元/平米/天	新源里16号
288819	琨莎中心	朝阳区	12	443(㎡)	4.3 元/平米/天	朝阳区新源里
288043	琨莎中心写字楼	朝阳区	6	615(㎡)	5.3 元/平米/天	朝阳新源里1
286762	琨莎中心	朝阳区	8	197(㎡)	6.5 元/平米/天	朝阳区新源里
286758	琨莎中心	朝阳区	7	614(㎡)	6.5 元/平米/天	朝阳区新源里

编号	小区名称	所属区域	楼层	面积	售价	地址
210713	琨莎中心	朝阳区	15	115(㎡)	面议	朝阳区新源里
139859	琨莎中心898	朝阳区	13	164(㎡)	面议	朝阳区新源里
138414	琨莎中心	朝阳区	13	164(㎡)	面议	朝阳区新源里
132190	琨莎中心115	朝阳区	13	164(㎡)	面议	朝阳区新源里
125468	琨莎中心	朝阳区	13	164(㎡)	面议	朝阳区新源里
83273	琨莎中心780	朝阳区	19	520(㎡)	面议	朝阳区新源里
83272	琨莎中心438	朝阳区	1	445(㎡)	面议	朝阳区新源里
83271	琨莎中心749	朝阳区	19	500(㎡)	面议	朝阳区新源里
82081	琨莎中心写字楼27	朝阳区	10	510(㎡)	面议	朝阳新源里1
80924	琨莎中心写字楼	朝阳区	10	510(㎡)	面议	朝阳新源里1
78953	琨莎中心172	朝阳区	19	520(㎡)	面议	朝阳区新源里
78951	琨莎中心493	朝阳区	19	500(㎡)	面议	朝阳区新源里
78588	琨莎中心	朝阳区	19	520(㎡)	面议	朝阳区新源里
78587	琨莎中心	朝阳区	1	445(㎡)	面议	朝阳区新源里
78585	琨莎中心	朝阳区	19	500(㎡)	面议	朝阳区新源里
75806	琨莎中心	朝阳区	13	115(㎡)	面议	新源里
72551	琨莎中心	朝阳区	5	100(㎡)	面议	琨莎中心
69397	琨莎中心	朝阳区	8	1130(㎡)	面议	新源里