所属区域： 海淀	所属商圈： 中关村
所属环线： 北三环至北四环	开间面积：
建筑面积：	出租价格：  5.2元/平米/天
出售价格：  0元/平米	物业费用： 0元/平米/天
楼盘级别： 甲级	开 发 商：
物业公司： 北京华通邦泰房地产开发有限公司	物业地址：
周边交通：
周边地铁：
【配套设施】
摩杰中心50000平米的U—street一大学中央广场为该区域单体最大的综合性消费娱乐中心，涵盖酒吧、书店、健身、精品店、高档餐饮、滑冰场等高档消费场所。
【项目介绍】
纯粹商务——“国际标准级总部大厦” 　　摩杰中心以自身低调内敛的建筑气质，国际5A级商务配置，为驻足中关村的战略型企业，量身定制了钻石版整屋770-1747平米，旗舰版整栋8000-15000平米的企业总部驻地。 全景大堂：6米挑空、270度环形全景阳光大堂，为企业总部提供荣耀倍至的中心广场。 模数空间：摩杰中心的建筑平面模数控制为1.2米．即建筑的平面尺度为1.2米的倍数。用户可据自身所需将空间区隔为2.4米,3.6米，4.8米及6米的单元空间。使空间及时舒适的适应办公空间的调整。 阳光办公：摩杰中心以罕有的短进深办公空间，充分引入阳光，健康人性化的商务环境．激发舒适办公的创造灵感。 中央空调+独立新风系统：本中心正视目前写字楼“暗箱“现象．于方正、敞阔空间中，设置可开启多客车系统，并引入独立新风系统，共同创造同步国际的新生态办以空间。 垂直交通：摩杰中心14层商务垂直交通路线，配备1 3部高档电梯，以每梯带动4000平米的国际标准写字楼电梯承载面积，充分畅通商务往来。 商务首脑——收放自如的交往磁力 身处摩杰中心，即可置身于最佳商务空间，也可视为最有格调的咖啡雅座。商务交往、商务休闲、商务娱乐，摩杰中心战略精英的商务衍生行为，由于u—street近5万平米五道口商业广场．使得外务往来及内部调动力更为”收放自如，张弛有度”，释放无穷的”交往磁力”。 商务休闲——商务与生活的精致平衡 城市中最精致的“时尚生活”，是商务玩家的一种放松方式。大卫杜夫、路易威登、皇家礼炮、SUNwlK、BOSS以及劳力士……运筹帏幄于商海风云，自当于精致生活中从容淡定。摩杰中心综合体，城市最前沿的时尚风标在u—street轮番上演．自办公间到咖啡厅、书吧仅需40秒观光电梯的空中转换．你便可以在U-Street轻松把握精致生活的最新动向。 金融家俱乐部  依托中国人民银行研究生部的强大背景，u—CENTER D座顶层设有”金融家俱乐部“。本俱乐部拥有观景酒吧、网球场、康体健身馆、sPA水疗馆、会议中心等，在这个”资本与机会高度集中’的专业社交磁场巾．必将上演一场金融家与企业家联盟对接的双赢盛会。  最重要的商机 往往取决于个人社交圈的质量BANKERS CLUB，是一个聚集着金融家、风险投资家、企业家及职业经理人的高尚社交场所，入驻U—CENTER的企业高管，可直接成为金融家俱乐部的会员。中国人民银行研究生部的强大吸引力，中国金融上层名流的频频会面．各类专题商务沙龙的定期举办．以及各种特色休闲交流活动的举行，使非凡商机在从容、默契的谈笑间悄然诞生。 U—street大学中央广场 街区最显著的时尚标志 摩杰中心综合体位于五道口黄金商业角。建筑西北侧切为斜角，其中广告牌与电视频形成的”光塔”以及一至六层的观光电梯，设计恰恰与轻轨站、五道口十字街(商业店铺)、遥相呼应，形成该区域商业的汇聚点，是整个区域的商业标识。 2.3万平米”游憩性”商业广场 摩杰中心综合体拥有2.3万平米绿化广场，集绿地、喷泉、水池、露天茶吧于一处，富有连续性和韵律感的空间布置，使其成为该区域唯一具有“游憩性、趣味性”的商业广场。 区域内最大的“消费娱乐中心” 摩杰中心50000平米的U—street一大学中央广场为该区域单体最大的综合性消费娱乐中心，涵盖酒吧、书店、健身、精品店、高档餐饮、滑冰场等高档消费场所。 U—Street—大学中央广场以”国际经营品味”为蓝本．采用“只租不售，统一运营”的整合经营模式，引入知名品牌店加盟．必将成为该区域最具声望的”第一时尚消费平台”，以对应中国最有学识和鉴赏力的消费群落。 动静相宜的商务综合模式 摩杰中心的写字楼与商业采取动静分隔的分区布局，各自均设有独立街区和主出入口，交通动静分区。写字楼大堂底层设立咖啡厅、茶吧等静态商业，提供便捷的商务交往空间。东侧则为纯粹商业设施，尽显商业繁华。 表演性橱窗在建筑物东立面，2层商业局部，分布排列了三个”表演性橱窗”，使内外均可以欣赏到橱窗内模特的亮丽表演，成为街区一道活化的时尚风光。 通透光屏大学中央广场五层为2700平方米。的空中花园，设茶座、咖啡厅等商务休闲交流场所，外部采用玻璃幕墙．在夜间由内部照明体系营建五道口”通透光屏”的壮美景观．呈现该区夜间最明媚的时尚表情。 观光电梯除具有连接商务交往、购物休闲、娱乐健身功之外,还使广场与商业有很密切的沟通、与街道及整体商业环境形成互动，具有观光的价值． 设备设施 电梯 客梯：1 3部(含观光梯) 货梯：4部： 品牌：国际知名品牌 空调 类型：中央空调 独立新风系统 范围：地下一层——地上十六层 品牌：国际知名品牌 整个建筑物采用中央空调。商业部分的地下一层—五层采用空气处理机组低速单风管全空气系统。春秋过渡季，节时进行全新风运行，专卖店采用风机盘管。地下二、三层部分设有防排烟系统。地下三层的泵房和冷冻机房 内设有排烟机和送新风。六层以上写字楼的空调通风采用风机盘管加新风，新风使用新风唤气机处理，与室外空气进行换气、换风。 中央空调夏季制冷是通过冷冻机组制冷，冷源来自B3的冷冻机房，通过冷冻机组制冷送出空调冷冻水，冬季进行热媒切换，热源来自室外的外建锅炉房。 弱电系统 综合布线系统 大厦采用结构化综合布线系统。垂直主干线缆采用四芯多模室内光纤，垂直语音主干采用3类25对大对数UTP，充分满足大厦内的数据和语音传输需求。水平布线为超五类4对非屏蔽双绞线，每1 O平方米办公区设1个语音点及1个信息点，通过语音点、信息点将语音、数据、图形、设备控制等信息有效的传输到任何特定位置。 楼宇自控系统 楼宇自控系统是大厦所有机电设备运行控制的中枢，以该系统为平台，使大厦内的空调、照明、给排水等设施能够通过网络实现自动监控．并对大厦内的各类信息进行归类、处理和判断，采用最优化的控制手段，使各项设备在最优化状态下高效、稳定的自动运行。 办公自动化系统 通过大厦的综合布线系统，用户可根据需要建立自己的办公与文件处理流程自动化管理系统，并完成与外部网的链接。 火灾自动报警和消防联动控制系统 火灾自动报警：独立地址的分布智能型探测器、紧急手动报警按钮、水流报警信号、楼层显灯信号、报警控制机及中央计算机系统 消防联动控制：排烟送风系统控制、非消防电源的断电，控制、水消防系统控制、干湿式报警阀动作监视、排烟防火阀的动作监视、防火卷帘的控制、电梯的迫降：消防紧急广播系统：当火灾发生时，在消防控制中心可以实现手动自动分区广播 消防专用通讯系统：分别在消防中心、编配电值班室、申，梯机房、加压送风机房、消防水泵房等处是指固定电话，具有双向呼叫功能 紧急疏散照明系统：紧急疏散照明电元为一级负荷，紧急疏散照明标志灯装在各安全口处。 闭路监视电视系统:本中心设计对首层主要出入口、走廊、电梯内部、地下车库及楼四周设置闭路电视监视摄像机。首层消防控制室内能够对楼内及外部四周进行24小时全天候安全保卫监控，同时进行视频录像处理。 有线电视系统本中心依据有线电视系统设计的国家有关标准，设计有电视终端。 强电系统 供电系统 大厦供电容量为9000KVA，充分满足写字楼于商业的用电需求。采用双路1OKV高压独立供电系统，以保证消防、电梯、关键设备、机房等重要负荷电力工给不中断。 照明系统 照明系统设置区域有：地下车库、大堂、商业、各层侯梯厅、公共走廊、楼梯、室外夜景照明等区域，其中，应急灯照明时间不小于60分钟。 给排水系统 给水采用变频调速供水方式满足整个建筑物的生活供水要求。生活给水系统分2个区，低区、高区。低区由市政管网直接供给，高区采用变频恒压交流量供水系统进行供水。 排水排水采用分流制系统，地上部分污水均经管道直接排至室外化粪池，在排至市政污水管网：地下部分污、废水经管道集至污水坑后，经污水泵提升至室外化粪池，在排至市政污水管网。 中水大厦写字楼与商业均设置中水系统(即生化法水处理)．以利水资源的二次利用。 ． 消声与隔振设置 大厦的所有设备均为获得国家卫生许可的低噪声节能设备;水泵采用低噪音、低震动、无泄漏型水泵，冷却塔采用低噪音型，并做消音墙等措施处理水泵和空调机组底座均设减振基础，风机设减振支架、风管、水管和吊装式设备均采用减震支吊架安装;通风管道设消声器及消声弯头，部分通风管道采用吸声式风管，所有风管与设备、水管与设备的链接处均设柔性接头;设备机房均采取吸声措施，设隔声门。 单元部分交房标准 公共部分装修 一层大堂装修：地面：花岗岩，墙面：大理石 公共走廊：高档装修标准 公共消防楼梯间：初装修 公共卫生间：高档装修及名品洁具 建筑立面用材 写字楼面墙体：花岗岩及中空镀膜钢化玻璃： 商业楼面墙体：铝板喷涂、玻璃幕墙： 建筑结构 整体楼座为框架结构：窗户为落地窗。 内部装修标准 初装修

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