所属区域： 朝阳	所属商圈： 亚运村
所属环线： 北三环至北四环	开间面积：  124-240M²平方米
建筑面积：  26500平方米	出租价格：  6元/平米/天
出售价格：  0元/平米	物业费用： 0元/平米/天
楼盘级别： 甲级	开 发 商：
物业公司：	物业地址： 北京市朝阳区安立路80号
周边交通： 到达地铁时：到达地铁15分钟 交通概况：有985、758、984、430等十余条公交线路，地铁5号线步行仅7分钟。 地 铁：地铁5号线 公 交：快速公交3，858.758.430
周边地铁：
【配套设施】
开间面积：124.75-1677.36㎡（可自由分割） 装修情况 　 外 立 面： 采用铝合金玻璃幕墙，20层东侧梭型百叶。部分采用干挂高档天然石材。 采用低辐射LOW-E中空玻璃，玻璃中空层12MM 大　　堂：入口处：品牌大型旋转门，10.5米挑空设计，地面墙面为：高档天然石材 电 梯 厅：上海三菱电梯共 8 部 ，客梯载重 1.35吨，速度 2.5米/秒  照明及供电，总供电容量 9600 KVA 项目分层建筑功能及面积表 楼内配套：五星级中奥马哥孛罗大酒店、餐厅、酒吧、商店、大宴会厅、贵宾厅、会议室、健身、泳池、咖啡馆、商务会客室  周边配套：中国银行交通银行、民生银行、农村信用社、北京银行、新潭鱼头、四海凯悦海鲜、孔乙己酒家、上岛咖啡、全聚德、肯德基、华汇华辰超市、阳光广场、北辰购物中心 项目基本概况及配置 一、项目概况 交付工期情况：2006年 二、建筑参数 　 建筑面积：写字楼部分建筑面积：地上：2.65万平方米 酒店部分建筑面积：地上：1.9万平方米；地下总建筑面积：2.8万平方米 建筑结构：框架剪力墙 建 筑 高：90米 层　　高：1层层高：6米 2—4层层高：4.5米 大堂挑空净高：9米左右 写字楼标准层层高：3.75米 净高：2.65米 公共区域净高：走廊2.3米
【项目介绍】
华汇项目资料 概　　况： 　　项目是以马哥孛罗大厦与中奥马哥孛罗大酒店为一体的综合性建筑。 项目位于北四环外北京中轴线上，建设中的奥林匹克公园东侧，处于北京传统的上风上水的龙脉地带。项目紧邻亚运村的两大主干道安立路和大屯路，距离北四环1.6公里，距北五环1.9公里。 　　本案位于安立路与北小河路交汇处东南角，南距大屯路约100米，北距科荟路约300米，东距北苑路约500米，西距北辰东路约500米  范　　围： 　　北到北五环路，南到北三环路，东到京承高速，西到八达岭高速路； 环　　路：北三环、北四环路与北五环路； 高　　速：八达岭高速路、京承高速、机场高速； 轨　　道交通：5号线、10号支线； 道路改善： 中轴路、安立路、北苑路——纵向 科荟路、大屯路、成府路——横向 便捷的交通：985、758、984、430等十余条公交线路，在建的地铁5号线步行仅7分钟。 景观环境： 　　本案往北300米是规划的国家森林公园，西面500米是奥林匹克公园，这两面景观较好。 重点竞争性项目： 市场定位： 精品/5A级智能化/纯商务/写字楼 精　　品：本案是开发商精心打造的高品质楼盘；从市场需求来看精品写字楼在该区域非常的稀缺。 5A级智能化：硬件标准包括楼宇管理自动化（MA）、通讯自动化（CA）、消防自动化（FA）、办公自动化（OA）、设施自动化（FA）五项智能化管理系统。 纯商务：严格区分于普通商务楼，杜绝商业性非办公的业态进驻，比如洗浴、足疗休闲、美容美发中心等，打造一个纯净的办公环境。 客群定位： “以新兴服务行业为主导，具有广阔发展前景的实力型公司” 新兴服务行业——泛指体育产业、会展业、旅游业、传媒业等文化服务业； 实力型公司——指世界五百强公司的驻京分公司或子公司，境外机构的驻京办事处，国内大型企业分公司或子公司，高科技类公司，石油化工类公司，以及金融证券类公司等区域现有主力客户群。 推广核心： 奥运服务区中的精品写字楼 推广目标： 树造鲜明而强有力的项目形象，创造一流的市场品牌； 体现产品卓尔不群的独特价值； 体现项目的特色内涵； 直至人心，打动客户； 将推广力迅速转化为营销力，实现价值最大化。 推广卖点：  1、稳居亚奥核心区的财富旺地，上风上水，商机无限； （1）西临奥运赛场600米——奥运风云尽览眼底，奥运财富囊括怀中； （2）周边路网发达，紧邻四环，公交、城铁穿插期间，商务出行，公事往来方便快捷，可摆脱传统亚运村的拥堵之苦； （3）本案周边目前已经十分成熟，商业配套设施十分完备，极大的方便了客户的办公需求； （4）本案周边高档住宅区（紫玉山庄、荣尊堡等），众多高端人士、社会精英云集于此，发展潜力巨大； （5）随着周边同类项目的相继开发，本区域已经形成新的商务热点地区，并已逐步取代趋于饱和的北辰商圈，形成了令人瞩目的华汇新商圈，本案恰恰位于核心位置； 2、项目立意独特：本案是亚奥地区稀有的纯商务办公+五星级酒店综合体项目，项目档次卓越，商务环境一流： （1）酒店大堂的入口，体现了每一位入住业主的尊贵身份，与不凡实力；（可与酒店管理公司协商，为推广方便保留通道即可） （2）五星级酒店的设施环境，最大限度的弥补了商务办公的高端需求； （3）16层以上提高基本配置，配合专业的物业服务，创造最优的商务精品层。 3、项目的硬件设施创造了亚奥地区的新典范，甚至对于北京市写字楼市场来讲，也是弥足珍贵的： （1）公共部分全部采用高级壁纸、高级石材，16层以上更是采用了天然洞石（与世界级的瑰宝——古罗马斗兽场，圣彼得大教堂采用同样材质），项目品级毋庸多言； （2）可自动加湿、全部更换新风的中央空调确保了楼宇内每位业主的身体健康； （3）自动除臭、抑菌的高档洁具，从点滴之处体现人性的关怀； （4）核心筒结构的设计，最大限度的利用每一份面积，将充足的空间留给入住的业主； （5）分隔自由、布局灵活的空间，将最大限度的满足不同客户的需求； 4、开发商实力打造，秉承多年的实力经验，沁透心血，每一个细节力求精益求精。 （1）采用“只租不售”的经营方式，充分体现开发商实力，保证业权的统一、完整。 （2）引进知名物业管理公司，提供高品质服务，树立口碑形象。

编号	小区名称	所属区域	楼层	面积	租金	地址
312723	马哥孛罗大厦	朝阳区	5	180(㎡)	10.0 元/平米/天	安立路80号
300038	马哥孛罗大厦	朝阳区	12	950(㎡)	12.0 元/平米/天	朝阳安立路8
297746	马哥孛罗大厦	朝阳区	1	11000(㎡)	5.0 元/平米/天	朝阳安立路8
297170	马哥孛罗大厦	朝阳区	1	11000(㎡)	5.0 元/平米/天	朝阳安立路8

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